¿Cómo comprar inmuebles sin dinero?

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Muchas personas creen que es imposible empezar a invertir o comprar inmuebles sin dinero. Sin embargo, lo que no comprenden es el sentido de la inversión. Pero, en WARRANTY estamos de acuerdo con este pensamiento. Por eso, queremos decirles que esa no es la única forma de empezar a invertir en bienes raíces sin dinero. Existen muchas formas de lograrlo, y una de las formas más eficaces para el éxito es la inversión con el capital del conocimiento, capital de información, la experiencia, el esfuerzo, e inclusive las habilidades de creación de negocios.

Voy a decirte algo que ha estado presente y seguro no te has dado cuenta. ¿Sabías que todas las personas al menos una vez han invertido sin dinero? La respuesta a esto es que quizá las personas son unas especialistas en esto. Lo hace el obrero que trabaja para una empresa; un profesor en un colegio, un emprendedor en sus proyectos. Estas personas y todos invierten el capital más valioso: el tiempo. En conclusión, todos invertimos ya sea dinero, tiempo, esfuerzo, conocimiento. Espero que esto te haya dejado claro el sentido de la inversión y cambies tu forma de ver el éxito en las inversiones.

Las habilidades de inversión y negociación son habilidades que todos los inversionistas deben tener. Primero saber invertir es la capacidad de ingresar dinero a tus cuentas. En segundo lugar, la capacidad de negociación hará que ese ingreso de dinero a nuestra cartera sea mucho más grande. Por otro lado, las inversiones requieren de dinero para concretarse. Sin embargo, lo que tienes que tener siempre presente es que no necesariamente ese dinero tiene que ser tuyo. Ahora ¿ya sabes cómo empezar a invertir en bienes raíces sin dinero?. Seguro tienes muchas ideas en la mente y si no es así, aquí tendrás las mejores formas para lograrlo.

Busca la oportunidad inmobiliaria ideal y apalanca dinero

Para poder aplicar esta estrategia inmobiliaria lo primero que necesitas es buscar una buena oportunidad de inversión. Y si bien es cierto no requiere que inviertas dinero, pero sí de tu tiempo.

A qué llamamos buena oportunidad en inversiones inmobiliarias:a una operación que genere una rentabilidad neta de al menos un 20%. Para ello tienes dos opciones: adquirir la propiedad por debajo del valor comercial o realizar modificaciones para agregar valor al inmueble y así aumentar su precio.
¿Dónde puedo encontrar estas oportunidades?:están en todas partes, pero uno de los lugares más accesibles para poder comprar propiedades por un precio inferior a valor del mercado son los remates judiciales. (El precio puede bajar inclusive a más del 50%).
Luego de encontrar esta oportunidad ¿qué debo hacer?: si ya encontraste la oportunidad estas a la mitad de camino, lo que ahora te toca hacer es apalancar dinero. Para hacer ello puedes agenciarte de tus redes sociales, reuniones familiares o reuniones con amigos. Todos en nuestro círculo cercano tenemos personas que siempre están en búsqueda de oportunidades de inversión (Lo están, pero tú no lo sabes). Comunica que tienes una excelente oportunidad de inversión, sustente sus argumentos con números y explícales la rentabilidad que pueden obtener.
Adquiere la propiedad inmobiliaria y a ¡VENDER!:una vez adquirido el bien, realiza mejoras menores si lo fueran necesario, toma fotos y pública la propiedad en las diferentes páginas especializadas en compra y venta de inmuebles.

Ganar dinero como agente de bienes raíces

Otra las formas de invertir en bienes raíces sin dinero es ser un intermediario inmobiliario. Hay muchas familias en busca de comprar y hay muchas familias en busca de vender. Tu trabajo es ayudar que tanto la oferta como la demanda se unan. ¡Espera! Sé que esto puede sonar un tanto obvio, pero piénsalo. ¿Cuántas personas mayores de 50 años desean vender su casa?. Sin embargo, por diversos motivos no manejan las redes sociales como lo podrías hacer tú. O viceversa, cuantos desean comprar, pero no saben utilizar los canales de búsqueda que tú puedes manejar.

¿Cómo identificar las propiedades en cuál invertir?

El trabajo de campo es necesario para poder encontrar este tipo de propiedades. De preferencia son aquellas donde el anuncio de “Se vende” esté empolvado, eso indica que lleva mucho tiempo ofertado y aun no encuentra comprador.
Otra manera de identificar este tipo de propiedades es consultar nuevamente a tu círculo de contactos, te sorprenderá la cantidad de personas que quieren vender desde hace tiempo y no saben cómo.

¿Cómo captar estas propiedades?

La sinceridad es fundamental en este tipo de transacciones, así que deja tus intenciones claras desde el inicio, eso demostrará tu profesionalismo y trasmitirá una mayor confianza para realizar trabajos contigo. Preséntate con la persona que está interesada en comprar o vender y proponle apoyarlo a vender su propiedad más rápido a cambio de una comisión.
Es necesario que al momento de hablar con el demuestres dominio y conocimiento del mercado. Es por eso que antes de conversar con esta persona puedas hacer un estudio rápido de 1 o máximo 2 días del precio por m2 de la zona, así como qué características tienen otras propiedades a la venta en el mismo sector.

Invertir en bienes raíces aprovechando los espacios ociosos

Esta estrategia es muy útil para iniciar desde cero y empezar a generar un flujo de ingresos constante. Consiste en identificar habitaciones que no estén ocupadas en tu casa o en casa de personas pertenecientes en tu círculo cercano. Todos tenemos al menos un tío, vecino, el cual su hijo(a) se ha mudado, dejando su habitación libre. Muchos de ellos han pensado en alquilar esa habitación para tener un ingreso adicional, pero no se atreven porque no quieren cargarse con el problema de buscar arrendador, cobrarle mes a mes, etc. Y ahí es donde entras tú, ofreciendo tu servicio de administrarle la habitación por un % del alquiler.

¿Cómo empiezo a buscar inmuebles?:lo primero es hacer una lista de personas en tu círculo cercano que sepas o creas que tienen habitaciones libres en su casa, te recomiendo que en lo posible no descartes a nadie hasta estar seguro que no cuenta con este requisito. Si quieres saber como empezar a invertir en bienes raíces, dedicamos un artículo exclusivo para ello, porque no es el objetivo de esta publicación.
Prepárate para la reunión:luego de haber realizado tu lista es hora de planificar tus reuniones, es necesario que anticipes las preguntas y prepares tus respuestas. Debes ser lo más claro posible y a la vez debes siempre ser muy empático, recuerda que le estas proponiendo que una persona que ellos no conocen ingrese a su casa.
Agenda y cierra tratos con tus clientes inmobiliarios: Es hora de ponerte en contacto con ellos, llámalos, acuerda reuniones y explícales tu propuesta. Detalla cuáles serán tus funciones, y el por qué es mejor que lo hagan con tu asesoramiento en lugar de que lo hagan solos y no olvides hacer hincapié sobre los problemas que solucionarán con tu ayuda.
Oferta las habitaciones conseguidas: Una vez que cuentes con habitaciones captadas, es hora de promocionarlas, puedes hacerlo a conocidos, a través de redes sociales o páginas del rubro. Todo entra por la vista así que asegúrate que las fotos que saques para publicar la habitación sean en buena calidad.

Actitudes que debes desarrollar para invertir en bienes raíces sin dinero

Ser buen comunicador
Escucha activa
Capacidad de negociación
Persistencia

Además, no olvides considerar todos los aspectos tributarios que rigen en tu localidad. Si deseas una asesoría personalidad contáctenos que gustosos te brindaremos las herramientas para que puedas empezar a invertir en bienes raíces sin dinero o mejor aún con poco dinero.

Muchas personas creen que es imposible empezar a invertir en bienes raíces sin dinero. Sin embargo, lo que no comprenden es el sentido de la inversión. Pero, en WARRANTY estamos de acuerdo con este pensamiento. Por eso, queremos decirles que esa no es la única forma de empezar a invertir en bienes raíces sin dinero. Existen muchas formas de lograrlo, y una de las formas más eficaces para el éxito es la inversión con el capital del conocimiento, capital de información, la experiencia, el esfuerzo, e inclusive las habilidades de creación de negocios.